Cómo rentabilizar una finca rústica

¿Por qué invertir en una finca rústica?

Las inversiones son una decisión que implica un alto grado de riesgo. Por eso, cada vez que queremos hacer una inversión, nos exponemos a muchas dudas que nos frenan a la hora de dar el salto. Esto es debido a que el futuro de una inversión no está siempre tan claro en cuanto a su rentabilidad. Entonces ¿Por qué deberíamos aventurarnos?

  • La usura no afecta de ninguna manera las tierras rústicas: su precio se mantiene en el tiempo y su inversión está garantizada. Esto proporciona seguridad tanto a las personas propietarias de la finca como al comprador.
  • El mercado de las fincas rústicas es mas exitoso y activo que el de la vivienda urbana, ya que la oferta y la demanda están en constante fluctuación gracias, precisamente, a la crisis inmobiliaria.
  • En España se dispone de una amplia oferta de fincas rústicas que ofrece una gran diversidad de terrenos y de alta calidad. Entre el catálogo de fincas, podemos encontrar fincas de recreo, de explotación agrícola, con olivo o dehesas, para uso personal o para su edificación, etc.
  • Junto a una gran variedad en la tipología de terrenos, nos encontramos ante una gran variedad de precios: en el centro de la Península, como Castilla, por ejemplo, encontramos fincas cuyo precio oscila entre 5.000€ y 15.000€ euros la hectárea. En cambio, en el sur de España, como Andalucía, encontramos terrenos de entre 10.000€ y 20.000€ por hectárea.

Dentro del mercado inmobiliario, el sector rústico de propiedades rurales configura uno de los más variantes en función de las características de la finca. Sin embargo, la prosperidad del sector es indiscutible. Por eso, invertir en una finca rústica es una gran decisión, pese a las dudas y los riesgos que se puedan presentar.

 

¿Qué se puede construir en una finca rústica?

Las fincas rústicas son, dentro del sector inmobiliario, uno de los activos más potentes en cuanto a su explotación económica y a su uso residencial. Una finca puede ser usada para una primera o segunda residencia. Debemos tener en cuenta que una inversión en el sector inmobiliario rústico nos puede traer grandes beneficios y una gran variedad de posibilidades de explotación.

En base a los posibles usos de los que dispone una finca rústica, debemos tener en cuenta lo que la normativa permite en cada uno de los casos. La Ley del Suelo, cuya regulación es gestionada por las comunidades autónomas y los Ayuntamientos, establece un marco general que se caracteriza por las siguientes pautas:

  • La adquisición de una finca rústica no puede derivar en una promoción residencial, excepto si nos encontramos ante una recalificación del terreno.
  • La regulación del sector rústico inmobiliario permite llevar a cabo una rehabilitación de la construcción ya existente para destinar su uso a la vivienda habitual o a la explotación de un negocio de turismo rural.
  • En el caso concreto de demostrar una necesidad de desarrollo, por ejemplo, de la actividad agrícola, está permitido levantar nuevas edificaciones. Así pues, el permiso de edificación del terreno pende del uso de la explotación o de la nueva construcción.
  • Instalar infraestructuras relacionadas con la energía renovable, como placas solares o instalaciones eólicas, o relacionadas con las comunicaciones, como son las antenas de telefonía, está permitido.

Los usos y posibilidades de edificación o explotación de fincas rústicas son muy diversas. Por esta razón, pueden suponer una gran oportunidad de inversión y generar grandes beneficios. Sin embargo, debemos tener en cuenta que, según el tipo de suelo, el valor representado en el precio de la finca puede cambiar.

 

¿Qué actividades económicas se pueden desarrollar en una finca rústica? (agricultura, ganadería, hostelería, restauración, etc.)

En España, el medio rural se caracteriza por muy aptas calidades para las actividades de ganadería y agricultura.  El interés por el sector rústico inmobiliario en la península sigue, hoy en día, en vigor. La rentabilidad derivada de la explotación o del alquiler del terreno y la revalorización de las tierras a largo plazo mantiene la voluntad de inversión de la población española.

En el caso de la actividad agraria y, más en concreto, en referencia a la renta agraria, el mercado presenta una perspectiva muy positiva debido al aumento de valor en la producción. Esto es debido a que, en esta actividad, la rentabilidad depende de la calidad de la producción, la climatología, los precios del mercado y otras variables.

Debemos tener en cuenta que la inversión en un terreno con finalidades de producción agropecuaria, el conocimiento de la tierra y de su actividad son necesarios para mantener la rentabilidad de la finca rústica.

Además de su principal actividad económica, hay cada vez más variedad en las finalidades de las fincas, como por ejemplo el turismo, el recreo, una segunda residencia o espacio vacacional. Este, es otro factor clave en la determinación del valor de cada propiedad.

Puesto que nos encontramos ante una gran variedad de usos de explotación o edificación, la rentabilidad de la actividad agraria depende de distintos factores que condicionan su valor. Esta diversificación del uso del terreno permite impulsar la despoblación rural que representa, según un estudio de la FEMP, un problema importante en estas zonas, ya que más de 4 mil municipios de la península subsisten con menos de mil habitantes y se encuentran en un grave estado de extinción.

 

Conclusión

Hoy en día, nos encontramos ante un amplio mercado inmobiliario rústico que nos permite una gran diversidad de funciones y actividades que derivan en una gran rentabilidad de la finca. Por eso, teniendo en consideración la variedad de opciones que ofrece un terreno en este ámbito, es esencial contar con una agencia de confianza especializada y gestora de fincas rústicas. En Crops Capital, te asesoramos para llevar a cabo una buena inversión en el sector.

Si no te atreves a invertir en el sector de las fincas rústicas, a comprar un terreno, a explotar los recursos, no podrás obtener los beneficios que deseas. Por eso, desde Crops Capital, queremos ayudarte a conseguir tus objetivos y a facilitarte todo este proceso.