Excepcional finca agrícola y cinegética de 234,65 ha en venta en la comarca de Sierra Mágina, al sudeste de Jaén. La propiedad presenta un terreno llano con suaves ondulaciones. Además, integra un coto privado de caza y combina actividades agrícolas, ganaderas y cinegéticas.

Distribución de cultivos y superficie.

La explotación suma un total oficial de 234,65 hectáreas. Su área agrícola incluye 83,18 ha de olivar, con unos 15.500 árboles en producción, y 27,34 ha de tierras arables. El resto de la finca comprende 107,48 ha de pastizal y 16,10 ha de pasto arbustivo. También suma 0,55 ha de viales y terrenos improductivos, creando un hábitat excelente para la caza.

Accesos y cerramiento.

Un camino público municipal atraviesa longitudinalmente la finca y garantiza una accesibilidad óptima. El Ayuntamiento arregló y acondicionó esta vía de forma integral en 2025. Asimismo, una red de pistas interiores facilita el tránsito de vehículos y maquinaria pesada. Por otro lado, una malla ganadera cerca todo el perímetro de olivar, tierra arable, pasto arbustivo y gran parte del pastizal.

Edificaciones y potencial de reconstrucción.

Según la escritura y el catastro histórico, la finca albergó antiguamente un cortijo de 184 m² y un almacén de 38 m². Los propietarios derribaron ambas construcciones debido a su estado ruinoso. Sin embargo, la preexistencia legal documentada respalda su rehabilitación. Por tanto, el nuevo comprador conserva la posibilidad urbanística de reconstruir ambos edificios.

Energía, subvenciones y situación jurídica.

La propiedad carece de conexión a la red eléctrica general, ofreciendo un entorno ideal para instalar energía solar fotovoltaica. La explotación dispone de derechos de pago básico de la PAC. La venta no incluye inventario de maquinaria ni aperos. Finalmente, la finca presenta una situación jurídica impecable, totalmente libre de cargas, hipotecas, embargos y alquileres, garantizando su disponibilidad inmediata.

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