Situación y Futuro del mercado de fincas rústicas español.

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El mercado rural español lleva ya varios años despegando.

 

Según datos de la Agencia Tributaria, desde 2011 España ha vendido cerca de 10.000 propiedades de este tipo, entre viviendas rurales, terrenos ganaderos y agrarios, fincas rústicas o solares. Esta es solo una parte del mercado inmobiliario rural español, quizá más complicado de definir que el urbano por la cantidad de tipologías de propiedades: casas de campo, viviendas de pueblo, aldeas enteras, casonas, cortijos, fincas…

 

¿En qué valores se mueve el Inmobiliario rural español?

 

Los precios de los terrenos son muy estables, es un valor refugio, y llama la atención de inversores árabes, rusos y europeos. Pero, en este mercado que representa un 5% del total del sector, el cliente español no se queda atrás. El inversor muestra interés en fincas rústicas bien seleccionadas. Un interés económico que tiene dos vertientes: la posible revalorización de la tierra a largo plazo, y la rentabilidad periódica que le aporta su explotación.

Por otro lado, la rentabilidad de una explotación agraria es importante para el inversor, no tanto por el rendimiento que le aporte cada año en términos absolutos, sino porque en gran parte son las expectativas de ese rendimiento las que definen la evolución del precio de la propia tierra.

Rara vez un inversor se lanzará a explotar él mismo la tierra, pero se requiere un conocimiento mínimo de las variables de la explotación para poder negociar el sistema de aprovechamiento de la tierra, ya sea mediante el arrendamiento a un agricultor (sin compartir el riesgo de la explotación) o mediante la aparcería (compartiendo en parte ese riesgo). En este sentido contar con el asesoramiento profesional de gestión de fincas como el ofrecido por Crops Capital es fundamental a la hora de diseñar el plan de ejecución de rentabilidad de la finca.

Hace apenas 2 meses el Ministerio de Agricultura publicó su última encuesta sobre precios de fincas rústicas. Desde el equipo de Crops Capital, te facilitamos los aspectos más destacados:

– El precio medio de la tierra para uso agrario en España ha aumentado 200 €/ha, desde los 9.882 €/ha en 2016, hasta los 10.082 €/ha en 2017. El precio medio asciende en 16 de las 21 tipologías de cultivos y aprovechamientos consideradas y conduce a una evolución positiva en los cultivos (+2,4%), siendo ligeramente negativa en los aprovechamientos (-0,3%).

– El índice general experimenta un mayor ascenso en términos nominales (+2,0%) que en reales (+0,8%), debido al deflactor del Producto Interior Bruto (PIB) (+1,2 %).

  

A modo de resumen, el Cuadro 0 muestra la evolución de los precios de la tierra en España entre 2016 y 2017, tanto a precios corrientes como constantes.

El análisis por Comunidades Autónomas nos muestra la siguiente evolución de los precios:

Por otro lado, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), publicados el pasado martes 11 de diciembre de 2018, el número de compraventas de fincas rústicas subió un 3,5% en octubre, respecto al mismo mes del año pasado; mes en el que se registraron hasta un total de 11.496 operaciones en todo el territorio nacional.

En octubre, el mayor número de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes se dio en La Rioja (793), Castilla y León (677) y Castilla-La Mancha (667).

Se observa una tendencia al alza y un mayor interés general por la compra de este tipo de fincas. En Crops Capital, a través de técnicas de investigación y análisis podemos llegar aportar un valor diferencial para el comprador o propietario de una finca rústica.

Con una trayectoria de 18 años en el sector inmobiliario, tendrá la seguridad de estar en las mejores manos.